GrundSignal - Das Frühwarnsystem für Immobilienprofis

Das Problem

Sie erfahren es als Letzter.

Regulatorische Änderungen passieren auf Gemeindeebene - verteilt auf 11.000 Kommunen, 500 Amtsgerichte, 190 Gutachterausschüsse. Kein zentrales Register. Kein Frühwarnsystem. Heute erfahren Sie von einer neuen Milieuschutzverordnung durch Ihren Anwalt. Von einer Zwangsversteigerung durch Zufall. Von einem B-Plan-Verfahren, wenn es zu spät ist.

+15%

mehr Zwangsversteigerungen 2025 - manuelles Monitoring über 500 Gerichte ist unmöglich

-25,5

Punkte Geschäftslage Projektentwicklung (ZIA Q1 2026) - Hauptgrund: Planungsunsicherheit

25%

der Wohnungsunternehmen reduzieren Investitionen wegen unklarer Regulierung

400

verschiedene Auslegungen der Bauvorschriften - "ein bürokratischer Flickenteppich" (GdW)

Die Lösung

GrundSignal löst das.

Ein System, das amtliche Quellen rund um die Uhr überwacht - und Ihnen nur meldet, was Ihr Portfolio oder Ihre Strategie betrifft.

📋

Bebauungspläne

Sichern Sie Ihr Baurecht, bevor Fakten geschaffen werden.

⚖️

Zwangsversteigerungen

Finden Sie Off-Market-Chancen direkt an der Quelle.

🔴

Insolvenzen

Schützen Sie Ihr Portfolio vor Domino-Effekten.

🏛️

Regulierung

Vermeiden Sie Investitionsruinen durch regulatorische Früherkennung.

📊

Bodenrichtwerte

Erkennen Sie Wertveränderungen, bevor sie in der Bilanz ankommen.

🏗️

Infrastruktur

Wissen Sie heute, was Ihre Lagen morgen wertvoller macht.

Zugestellt wie Sie es wollen:

📧 E-Mail Digest 💬 WhatsApp ✈️ Telegram 📊 Dashboard (bald)

Produkt

So sieht ein Signal aus.

Zwangsversteigerung Hoch

MFH Altbau Prenzlauer Berg, 24 WE
- Verkehrswert €4.200.000

Gericht AG Pankow-Weißensee

Aktenzeichen 70 K 18/26

Termin 12.05.2026, 10:00

Objektart MFH BJ 1907, 24 WE, 1 GE

Wohnfläche 2.180 m2

Grundstück 860 m2

BRW €4.800/m2

VW/m2 €1.927 (Kiez-Ø: €3.200-3.800)

Milieuschutz Ja

Relevanz für Sie

Gründerzeit-MFH, 24 WE - passt in Ihr Bestandsprofil. VW liegt unter Bodenwert. 3,2 km von Ihrem Objekt Torstr. 140-142.

Relevanz-Score

Regulatorische Änderung Hoch

Umwandlungsverordnung Berlin
- seit 1.1.2026 berlinweit, Umwandlungen -94,6%

Rechtsgrundlage §250 BauGB

In Kraft 1.1.2026

Geltung Berlinweit, 5+ WE

Effekt -94,6% Umwandlungen

Genehmigung Nur mit bezirklicher Genehmigung

Portfolio-Warnung

Betrifft Ihr gesamtes Berlin-Portfolio (3 Objekte, 118 WE). Exit über WEG-Aufteilung faktisch blockiert.

Relevanz-Score

Bebauungsplan Hoch

B-Plan 1-53 „Torstraße / Ackerstraße“
— Mitte, im Verfahren

Plan-Nr. 1-53

Rechtsstand Im Verfahren

Bezirk 01 – Mitte

Planart Wohngebiet (WA)

Weitere aktive Pläne 1-59 (Torstr.), 1-40bba (Torstr./Invalidenstr.)

Datenquelle Berlin WFS — gdi.berlin.de/services/wfs/bplan

Standort-Relevanz

Direkt an Ihrem Standort Torstr. 140–142. Laufendes B-Plan-Verfahren beeinflusst Baurecht, Nachbarschaftsentwicklung und Mikrolage. Drei aktive B-Pläne im Umfeld zeigen: der Bezirk plant aktiv um Ihren Standort herum. Früh einbinden = Einfluss auf Festsetzungen.

Relevanz-Score

Insolvenz / Distress Hoch

Adler Group — €3,5 Mrd. Portfolio-Verkauf
~18.000 WE Berlin betroffen

Unternehmen Adler Group S.A.

Status Laufende Restrukturierung

Berlin-Portfolio ~18.000 WE, Schwerpunkt Spandau, Reinickendorf, Marzahn + innerstädtisch

Verkaufsvolumen €3,5 Mrd. Ziel, ~€1,2 Mrd. realisiert

Kontext Bilanzskandal 2022, KPMG-Rücktritt, Bondrestrukturierung 2023/24

Quelle Adler Group IR / Handelsblatt / IZ

Akquisitions-Chance

Größter Distress-Verkauf im Berliner Wohnungsmarkt seit Jahren. Einzelne Pakete kommen laufend auf den Markt — auch innerstädtische Altbau-Bestände, die in Ihr Profil passen könnten. Frühe Information über neue Tranchen = Zugang vor dem breiten Markt.

Relevanz-Score

Unser Relevanz-Score gleicht jedes Signal mit Ihrem Ankaufsprofil ab. So trennen wir echtes Potenzial von bürokratischem Rauschen.

Echte Signale, anonymisiert. Basierend auf amtlichen Daten von zvg-portal.de, boris.berlin.de und gdi.berlin.de.

Zielgruppe

Gebaut für Profis, die schneller wissen müssen.

🏠

Bestandshalter

Regulatorische Änderungen treffen Ihren Cashflow. Milieuschutz, Umwandlungsverordnung, Mietpreisbremse - Sie erfahren es, sobald es beschlossen wird. Nicht Wochen später.

🏗️

Projektentwickler

B-Plan-Verfahren, Auslegungen, Veränderungssperren - bevor sich die Planungsgrundlage Ihres Projekts unter Ihren Füßen verändert.

🤝

Investment-Makler

Zwangsversteigerungen, Distress-Signale, Insolvenzverfahren - Deal-Sourcing aus amtlichen Quellen, nicht aus Gerüchten.

🏦

Institutionelle & Kreditinstitute

Portfolio-Monitoring, Refinanzierungsrisiken, regulatorische Shifts - aggregiert, personalisiert, zeitnah.

Warum GrundSignal

Warum GrundSignal?

📡

Amtliche Quellen, nicht Marktdaten

Wir lesen keine Immoscout-Inserate. Wir überwachen B-Pläne, Amtsgerichte, Insolvenzbekanntmachungen, Gutachterausschüsse - die Quellen, an die Sie heute nicht systematisch rankommen.

🎯

Personalisiert, nicht generisch

Kein Newsletter mit 50 Meldungen die Sie nicht betreffen. GrundSignal filtert auf Ihre Bezirke, Ihre Asset-Klassen, Ihre Strategie. Sie bekommen nur Signale, die für Sie zählen.

🤖

AI-gestützter Kontext, nicht nur Rohdaten

Jedes Signal wird automatisch angereichert: Bodenrichtwert, Milieuschutz-Status, Bebauungsplan-Kontext - und eine personalisierte Einordnung, warum genau dieses Signal für Ihr Portfolio relevant ist.

Heute	✦ Mit GrundSignal
✕ Werkstudent durchkämmt Amtsblätter (teuer & lückenhaft)	✓ KI-Monitoring aller Quellen (24/7 & lückenlos)
✕ Zufallsfunde durch Anwälte oder Flurfunk	✓ Sofort-Alert am Tag der Veröffentlichung
✕ Infoflut: 90% der Meldungen sind irrelevant	✓ Präzisions-Filter: Nur was Ihr Portfolio betrifft
✕ Reaktion: Sie agieren, wenn es zu spät ist	✓ Vorsprung: Sie gestalten den Prozess mit

Die Signale, die Sie heute verpassen,
kosten Sie morgen Geld.

Sie erfahren es als Letzter.

GrundSignal löst das.

So sieht ein Signal aus.

Gebaut für Profis, die schneller wissen müssen.

Warum GrundSignal?

33 amtliche Datenquellen.
Null Gerüchte.

Verpassen Sie das nächste Signal nicht.

Die Signale, die Sie heute verpassen, kosten Sie morgen Geld.

Sie erfahren es als Letzter.

GrundSignal löst das.

So sieht ein Signal aus.

Gebaut für Profis, die schneller wissen müssen.

Warum GrundSignal?

33 amtliche Datenquellen.Null Gerüchte.

Verpassen Sie das nächste Signal nicht.

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kosten Sie morgen Geld.

33 amtliche Datenquellen.
Null Gerüchte.